文章来源:http://finance.sina.com.cn/stock/hkstock/hkstocknews/2017-11-21/doc-ifynwnty6253096.shtml

2014年,彩生活(4.87, 0.02, 0.41%)在香港聯交所上市,代碼01778。作為國內物業管理服務第一股,截止2017年6月,彩生活已經布局中國214個城市及1個海外國家新加坡。自管物業面積3.83億平方米,位居全國首位。
彩生活主要經營三類業務:物業管理、工程服務和增值服務。截至今年上半年,物業管理收入占比超過77%,為主要收入來源。
對比同樣以物業管理為主的中海物業(2.1, 0.07, 3.45%)(02669.HK),彩生活毛利率在40%以上,凈利率在15%以上,最高達到38%。主要源于彩生活物業管理費以酬金制為主,這部分業務毛利率接近100%。隨著近幾年包干制物業管理面積的增加,毛利率和凈利率都有所下降。
物業管理面積全國第一
影響物業管理收入的主要因素是管理面積。物業公司管理面積的擴張方式主要有三類。第一,通過招標獲取社區物業委托;第二,借助母公司地產開發優勢,獲取項目;第三,收購其他物業公司。
彩生活主要定位二、三城市的中端小區,雖然背靠花樣年華集團,但母公司住宅地產實力有限,彩生活自管面積的增加主要依靠收購+委托。上市后,彩生活并購速度加快,物業管理面積得到急速的提升,2012-2016年復合增長率達到61%,物業管理面積穩居全國首位。


關鍵字標籤:復興居家保全